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住まない家を維持するコストはなぜ発生？負担を減らす方法とは

住まない家を維持するコストはなぜ発生？負担を減らす方法とは

使っていないはずの家なのに、なぜか維持費がかかってしまう。
そんな状況に戸惑っている方もいらっしゃるかもしれません。
家は人が住まなくなると、本来の機能が失われ、気づかないうちに劣化が進んでしまうことがあります。
そのまま放置しておくと、予期せぬ費用が発生したり、建物の状態がさらに悪化したりする可能性も考えられます。
今回は、使っていない家にかかるコストの理由と、その負担を軽減するための具体的な方法について解説します。

住まない家を維持するコストはなぜ発生するか

使っていない家であっても、所有している限りさまざまなコストが発生します。
これらのコストは、家の現状維持や将来的なリスク回避のために避けられないものです。

固定資産税や都市計画税

家を所有していると、土地と建物に対して固定資産税と都市計画税が課税されます。
これは、家が「使用されているか否か」に関わらず、所有しているだけで発生する税金です。
たとえ空き家であっても、自治体への納税義務は継続します。
放置期間が長くなると、これらの税負担も積み重なっていくことになります。

建物の老朽化や劣化

家は、人が住み、定期的に換気や掃除を行うことで、状態が維持されます。
しかし、人が住まなくなった家では、湿気がこもりやすくなり、カビの発生や建材の腐食を招きやすくなります。
また、雨漏りや害虫・害獣の侵入、風雨による建材の劣化なども進行し、建物の老朽化が急速に進むことがあります。
これらの劣化を放置すると、建物の寿命を縮めるだけでなく、将来的に大規模な修繕が必要となるリスクを高めます。

定期的な管理や修繕

建物の老朽化を防ぎ、安全な状態を保つためには、定期的な管理と必要に応じた修繕が不可欠です。
具体的には、定期的な訪問による換気、通水、掃除、庭の手入れ、雨漏りやひび割れなどの簡単な点検・補修などが挙げられます。
遠方に住んでいる場合や、ご自身での管理が難しい場合は、専門の管理業者に依頼する必要が生じ、そのための費用も発生します。

住まない家の維持コストを抑える方法

住まない家にかかるコストを完全にゼロにすることは難しいですが、いくつかの方法で負担を軽減することが可能です。

換気や通水で建物の傷みを防ぐ

定期的に家へ訪問し、窓を開けて換気を行うことは、湿気によるカビや腐食を防ぐために非常に効果的です。
また、水道を使わずに放置すると配管が錆びたり、封水トラップの水がなくなって下水の臭いや害虫が侵入したりする原因となります。
訪問時には、各蛇口からしばらく水を流す「通水」を行うことで、これらのリスクを軽減できます。

庭木の手入れや害虫対策

庭木が伸び放題になると、雨どいを詰まらせたり、家の外壁に影響を与えたりする可能性があります。
定期的な剪定や草刈りを行うことが望ましいですが、難しい場合は専門業者に依頼することも検討しましょう。
また、害虫や害獣の侵入を防ぐために、敷地内に忌避剤を散布したり、専門業者に駆除を依頼したりすることも有効です。

売却や活用で負担を減らす

住まない家を所有し続けることが経済的・精神的な負担になっている場合は、売却して現金化するという選択肢があります。
また、賃貸物件として貸し出すことで家賃収入を得ながら、入居者に管理の一部を任せることも可能です。
さらに、建物を解体して更地にし、駐車場や資材置き場などとして活用することで、新たな収益源とする方法もあります。

まとめ

使っていない家であっても、固定資産税や都市計画税といった税金がかかるほか、換気不足による劣化や、老朽化に伴う修繕費用など、さまざまな維持コストが発生します。
これらのコストを抑えるためには、定期的な換気や通水、庭の手入れといった日常的な管理が重要です。
しかし、根本的な負担軽減策として、家を売却したり、賃貸として貸し出したり、更地にして活用したりすることも有効な手段となります。
ご自身の状況や将来の計画に合わせて、最適な方法を選択することが、住まない家にかかる負担を軽減する鍵となるでしょう。