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離婚後に家の名義変更はできる？住宅ローンありでも住み続ける方法とは

離婚後に家の名義変更はできる？住宅ローンありでも住み続ける方法とは

離婚を経験し、住宅ローンが残っている自宅に住み続けたいと考えているみなさん。
将来設計に不安を抱えているのではないでしょうか。
夫名義の住宅ローンが残っている場合、離婚後にそのまま住み続けられるのか、名義変更はできるのか、気になる方も多いでしょう。

この記事では、離婚後の住宅ローン名義変更の可否や、名義変更が難しい場合の代替案を解説していきます。
不安を解消し、将来への希望を見つけるためのヒントになるはずです。

離婚後に住宅ローンありでも名義変更はできるのか？

離婚後の住宅ローン名義変更は、原則不可能です。
なぜなら、住宅ローンは返済能力を審査した上で、借入を認められるからです。
離婚によって、収入状況や返済能力が変化するため、金融機関は名義変更を認めることにリスクを感じます。

しかし、条件を満たせば認められるケースもあります。
例えば、新しい名義人が十分な収入と返済能力があり、信用情報に問題がない場合などは、名義変更が認められる可能性があります。

具体的な条件は以下の通りです。
・新しい名義人に十分な収入と返済能力があること
・信用情報に問題がないこと
・オーバーローンでないこと

これらの条件を満たすことができれば、金融機関は名義変更を検討してくれる可能性があります。
しかし、条件を満たすことが難しい場合や、金融機関が名義変更を認めてくれない場合は、他の選択肢を検討する必要があります。

名義変更が難しい場合の選択肢とは？

名義変更が難しい場合は、以下の選択肢があります。

1: 売却

住宅ローンが残っている自宅を売却し、新しい住居を購入するか、賃貸住宅に移る方法です。
売却によって住宅ローンの残債を返済できるため、経済的な負担を軽減できます。

2: 借り換え

別の金融機関で住宅ローンを借り換え、名義を変更する方法です。
借り換えによって金利が低くなる可能性や、返済期間を延長できる可能性があります。

3: 贈与

住宅ローンの名義人を変更せずに、夫から妻へ自宅を贈与する方法です。
贈与税が発生する可能性がありますが、名義変更よりも手続きがスムーズに行える場合があります。

4: 賃貸住宅

住宅ローンの名義を変更せずに、賃貸住宅に移る方法です。
家賃の支払いが必要になりますが、住宅ローンの返済負担から解放されるため、経済的な安定を得られます。

5: 共有住宅

家族や友人と共同で住宅を購入し、住む方法です。
住宅ローンの返済負担を分散できるため、経済的な負担を軽減できます。

まとめ

離婚後の住宅ローン名義変更は、原則不可能ですが、条件を満たせば認められるケースもあります。
名義変更が難しい場合は、売却、借り換え、贈与など、様々な選択肢があります。
それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選択することが大切です。

このコラム欄の筆者

CENTURY21 アルクホーム

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